Lernthema
Die Rendite steht nicht im Exposé
Eine Immobilie ist unteilbar, illiquide und wird fast immer auf Kredit gekauft. Jede dieser drei Eigenschaften verändert die Rechnung.
Worum es geht
Die beworbene Bruttomietrendite ist ein Startwert, kein Ergebnis. Kaufnebenkosten erhöhen den Einsatz, nicht umlagefähige Kosten senken den Ertrag – was übrig bleibt, ist regelmäßig weniger als die Hälfte.
Der Kredithebel ist der eigentliche Grund für die Vermögenswirkung des Immobilienkaufs. Er wirkt in beide Richtungen mit derselben Verstärkung, und die zweite Richtung wird in Beratungsgesprächen selten vorgerechnet.
Die Stufen führen von der Renditerechnung über Finanzierung und Hebel bis zu Steuern, Lage und den Wegen, in Immobilien anzulegen, ohne eine zu verwalten.
Die drei Stufen
Fang bei Beginner an, wenn du das Thema neu angehst. Wer die Grundlagen kennt, springt direkt weiter – die Stufen sind einzeln lesbar.
Begriffe in diesem Thema
- Immobilien
- Mietrendite
- Kaufnebenkosten
- Annuitätendarlehen
- Leverage
- Instandhaltung